Tipps zur Bauausführung für Anfänger

Ein Einfamilienhaus im Rohbau mit Ziegeldach. Die Außenwände sind aus roten Ziegelsteinen errichtet, und die Fenster- und Türöffnungen sind sichtbar.

Ob privater Einfamilienhausbau, Gewerbebau oder Mehrfamilienhausbau; schon vor der eigentlichen Bauausführung sind viele Schritte zu erledigen. Von der Sicherstellung der Baufinanzierung über die Bauplanung, die Einholung von Bauförderungen und das Durchführen vieler Behördenwege sind viele Hürden zu nehmen, bevor der eigentliche Hausbau starten kann. Gerade in der eigentlichen Bauausführung gilt es, die Aufmerksamkeit voll auf das Bauprojekt zu richten. Erfahren Sie im Folgenden alles zum Bauablauf und worauf es beim erfolgreichen Gebäudebau ankommt.

Baumeister DI Franz Grassl, Chef des Unternehmens, inspiziert eine Betonblockwand auf einer Baustelle. Er trägt ein dunkelblaues Hemd, hält Dokumente und zeigt mit der Hand auf die Wand.

Planung: die Grundlage für jedes Bauprojekt

Eine der Bauphasen, die der Bauausführung vorausgeht, ist die Bauplanung. Sie umfasst alle planenden Tätigkeiten noch lange, bevor der erste Stein auf der Baustelle umgedreht wird. Die Planung eines Hauses geschieht im Idealfall bereits gemeinsam mit dem beauftragten Baumeister. Dieser achtet schon in der Planung auf die technische Machbarkeit sowie die Einhaltung des Baurechts und gesetzlicher Normen. In die Planungsphase fallen außerdem Gespräche mit unterschiedlichen Handwerkern, wie Installateuren, Dachdeckern, Elektrikern oder Tiefbauunternehmen sowie Innenausbau-Fachbetrieben. Wird der Hausbau einem Generalunternehmer übergeben, hat der Bauherr jedoch immer nur diesen als Ansprechpartner, während der GU die Gewerke koordiniert. Der Bauunternehmer kann sich je nach Ausgestaltung des Bauvertrags außerdem um die Abstimmung mit Behörden und die Baueinreichung kümmern und ist während der Bauausführung hauptverantwortlich für die Überwachung aller Arbeiten.

Baubeginn und Baumanagement

Ist der Einreichplan von der Baubehörde genehmigt und sind auch alle anderen Fragen geklärt, erfolgt die Baufreigabe, sodass der Baubeginn starten kann. Die Bauausführung gliedert sich dabei in unterschiedliche Bauphasen.

Rohbauphase: In der ersten Bauphase wird die Baugrube ausgehoben, wo später das Fundament bzw. der Keller errichtet werden soll. Außerdem werden straßenseitig die Leitungen wie Strom, Wasser und Kanal zur Baustelle zugeführt. Es erfolgt die eigentliche Errichtung des Hauses mit Bodenplatte und dem Rohbau. Dazu gehören zudem der Dachstuhlbau, die Dacheindeckung sowie das Einsetzen von Türen und Fenstern. Ab dieser Phase ist das Haus noch lange nicht fertig, aber bereits gut vor Wind und Wetter geschützt. Die Rohbauphase gilt daher als eine sehr heikle Phase, die in relativ kurzer Zeit abgeschlossen werden sollte.
Ausbauphase: In der Ausbauphase geht es vor allem um die Verlegung der Leitungen im Inneren. So werden die Kabelkanäle für die Stromleitungen aus den Wänden gestemmt, die Fußbodenheizung verlegt sowie Heizungs- und Sanitärinstallationen vorbereitet. Danach wird innen verputzt, der Estrich eingebracht und dann noch die Außenwände verputzt.
Innenausbauphase: Ist der technische Ausbau einmal abgeschlossen, kann der Innenausbau erfolgen. In dieser Phase kommen Fliesenleger zum Einsatz bzw. werden Parkettböden und Laminatböden verlegt, Wände und Decken gestrichen, aber auch Innentüren und Treppen eingebaut.
Bauabnahme: Sind die vorangegangenen Bauphasen abgeschlossen, kann die Bauabnahme erfolgen. Im ersten Schritt geht dabei der Baumeister mit dem Bauherrn alle Bereiche des Hauses im Detail vor Ort durch. Bei der gemeinsamen Besichtigung wird festgestellt, ob alle Arbeiten zur vollen Zufriedenheit durchgeführt wurden oder noch Nachbesserungsbedarf besteht. Final bestätigt der Bauführer vor der Behörde mittels der Fertigstellungsmeldung die planmäßige Ausführung des Objekts: Jetzt ist es zum Bewohnen freigegeben.

Tipps für Bauherren für die erfolgreiche Bauausführung

Wer als Bauherr nicht selbst umfassendes bautechnisches Know-how besitzt und sich die Übernahme der Bauleitung während der Bauausführung zutraut, sollte sich schon in der Bauplanungsphase an einen Baumeister werden. Die Verantwortung der Bauausführung als Anfänger selbst zu übernehmen, ist jedenfalls nicht empfehlenswert. Insbesondere in der Rohbauphase und in der Ausbauphase folgen häufig mehrere Bauschritte dicht nacheinander, die es zu koordinieren und zu überwachen gilt. Passieren hier Fehler oder werden Arbeiten nicht wie vorgesehen ausgeführt, kann dies schnell zu später auftretenden Baumängeln oder explodierenden Kosten führen.

Überlassen Sie beim Hausbau nichts dem Zufall. Wir unterstützen Sie gerne bei Bauplanung und Bauausführung bis zur Bauabnahme und sorgen dafür, dass Sie lange Freude an Ihrem Haus haben! Vereinbaren Sie einfachen einen Erstberatungstermin mit uns, um Ihr Bauprojekt, den möglichen Bauablauf und den Kostenrahmen gemeinsam zu besprechen.